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26/01/2006 :: Andalucía

El ritmo de construcción casi dobla el aumento de población en Málaga (Datos y balance del desastre neoliberal)

x La Haine - Sevilla
La provincia ha construido o proyectado en su `década prodigiosa' más de 320.000 nuevas casas, frente a un aumento oficial de la población de 225.000 personas. Los constructores defienden un crecimiento máximo "pero ordenado" para seguir nutriendo al turismo residencial.

La desaceleración de la construcción es un hecho, pero a la provincia
de Málaga le ha dado tiempo a construir en la última década la
friolera de más de 320.000 viviendas, más de 100.000 unidades por
encima de las que exigiría únicamente, en ese mismo periodo, el
aumento natural de población censada.
Este dato significa, en términos estadísticos, que se ha construido
1,5 viviendas por cada nuevo habitante, lo que pone de manifiesto, una
vez más, la fuerza del mercado de segunda residencia, integrado por
turistas extranjeros y españoles de otras provincias -principalmente
de Madrid y de las comunidades del norte- que compran su casa para las
vacaciones en la Costa del Sol.
Las cifras son claras: la población de Málaga ha aumentado un 22% en
los últimos diez años, añadiendo 225.000 nuevos censados a los
ayuntamientos de la provincia y dejando la cifra de habitantes en 1,4
millones, según los datos de oficiales de la Junta a finales de 2005.
Instituciones especializadas como el Instituto de Práctica Empresarial
(IPE) recuerdan, además, que el mercado de vivienda nueva únicamente
supone el 40% de las compras de casas, ya que el resto adquiere
viviendas de segunda mano, lo que deja aún más desproporcionada la
necesidad de nuevas casas por el aumento de población.

Enfrentamiento. Las cifras inciden aún más en la polémica que,
actualmente, enfrenta a los constructores de Málaga, representados en
la Asociación Provincial de Constructores y Promotores (ACP), y a la
Junta de Andalucía en relación al modelo urbanístico de Málaga. El
secretario de este colectivo, Juan Moreno, señala que un crecimiento
de viviendas tan superior a lo que indica la población no tiene por
qué ser, necesariamente, ni negativo ni insostenible. "No lo vemos
malo, hay muchas zonas que querrían vivir la expansión que ha tenido
Málaga. La idea de que un gran crecimiento es incompatible con el
desarrollo sostenible es falsa. Algunas personas e instituciones
públicas juegan con las palabras en un intento de frenar a Málaga",
sostiene. La ACP está convencida de que es posible construir más de
500.000 nuevas viviendas en la Costa del Sol en los próximos 10 años,
una idea que le ha granjeado las críticas de la Junta a través de su
delegado de Obras Públicas y Transportes, José María Ruiz Povedano,
que la acusa de querer un aumento "sin límites, que resulta
desordenado, caótico y salvaje". Povedano calificó de "dislate" el
plantear que se edifique en una década lo mismo que en todas los
periodos anteriores.
Los constructores de Málaga rechazan estas acusaciones. "Lo que deben
de hacer las administraciones, y la Junta la primera, es invertir en
infraestructuras para acompañar el crecimiento", dice Moreno, que
añade que los constructores son los primeros interesados en que el
desarrollo "sea sostenible y ordenado".

Censos irreales. Lo que sí piden los empresarios es que se corrija la
situación que obliga a muchos ayuntamientos a prestar servicios a una
población muy superior a la que figura en el censo. "Habría que
compensar de algún modo a los municipios, u obligar de algún modo a
los residentes de varios años a empadronarse", apuntan.
El alcalde de Vélez Málaga, Antonio Souvirón, corrobora la fuerza de
la segunda residencia en el aumento de población, en una localidad
paradigmática que ha pasado de 55.000 a 70.178 personas en 10 años y
que expide más de 2.000 licencias para nuevas viviendas al año. "La
vivienda ha crecido mucho, pero se trata de un crecimiento sostenible,
como lo demuestra la poca variación entra las licencias concedidas en
los últimos años", apunta el regidor. El auge poblacional se explica
por jóvenes de la Axarquía que deciden vivir en Vélez y extranjeros,
bien sean europeos que tras su jubilación deciden vivir en esta parte
de la Costa del Sol o extracomunitarios que vienen a conseguir un
empleo. Souvirón recuerda que el crecimiento vegetativo anual de Vélez
es del 5,5% y señala que "no cabe la especulación urbanística en el
municipio".
Desde Torrox, el alcalde, Francisco Muñoz, también se refiere al
aumento de población y del parque de viviendas. El padrón de población
ya está por encima de 15.000 habitantes y la cifra de extranjeros
registrados, en unos 5.200.
"Estamos creciendo porque somos lugar de acogida y punto de referencia
por el clima, pero lo que nunca vamos a permitir es crecer sin
equilibrio con los parámetros medioambientales. No queremos
desarrollarnos urbanísticamente sin crear las oportunas
infraestructuras y zonas públicas complementarias, porque lo
importante es saber de donde se viene y hacia qué lugar ir", afirma el
alcalde de Torrox.
Información elaborada por Lucía Godoy, Fran Extremera, Santiago
Manchado, Leire Luengo y Librada Moreno.

El 40% de las viviendas están vacías o se ocupan sólo por temporadas

Los ayuntamientos se debaten entre el coste de la población flotante
no empadronada y la riqueza que crean como turistas.
Málaga es cada vez más un destino de temporada o un lugar de
inversión, como lo demuestra el hecho de que el 40% de las viviendas
existentes son consideradas no principales, bien porque estén vacías
permanentemente o porque sean la segunda residencia destinada a los
periodos vacacionales, según los datos del Instituto Nacional de
Estadística. El problema que se le plantea a muchos ayuntamientos es
que sus ocupantes pasan varios meses al año en la Costa del Sol sin
que se les pase por la cabeza empadronarse en el municipio.
Consecuencia para el consistorio: mayor consumo energético y de
recursos como el agua sin contrapartida de cobro en tasas municipales.
Es el caso de Rincón de la Victoria, donde su alcalde, Francisco
Salado, reconoce que en la localidad predomina la segunda residencia
destinada a turistas. Y es que actualmente existen 20.000 residencias
en el municipio, pero sólo hay censadas 34.000 personas.
"Sólo con que vivieran tres personas por casa, el censo sería de
60.000 habitantes, pero se vuelve al problema de Rincón: la gente no
se censa por diversos motivos, principalmente, el económico", lamenta
el alcalde. Para este año se calcula la construcción de otras 3.000
casas en Rincón, aunque el regidor descarta que el turismo residencial
vaya a fomentar la especulación de suelos en la localidad. "No tenemos
grandes colonias de extranjeros como en otros pueblos de la Costa del
Sol Occidental donde sí hay urbanizaciones enteras", dijo.

Alquiler. La situación es similar en Benalmádena, según explica el
concejal de Urbanismo, José Nieto. "Hemos presenciado un fuerte
aumento del turismo residencial, aquellos turistas que antes se
hospedaban en hoteles de la Costa hoy han adquirido viviendas en las
que pasan sus estancias puntuales", señaló el edil, que añade que
cuando los propietarios regresan a su país aprovechan para alquilar
los inmuebles, incrementando así el número de residentes.
Otros no consideran el problema tan serio. En Mijas, el concejal de
Urbanismo, Juan Cruz, recuerda que el padrón ha pasado de 44.000
personas en 2001 a 62.000 en 2005. "La seguridad de planeamiento
jurídico que ofrece Mijas a los inversores, así como el atractivo
turístico que tiene, hace que se convierta en uno de los principales
lugares elegidos para instalar la segunda residencia de muchos
ciudadanos", apunta.
El alcalde de Manilva, Salvador Zotano, considera que las viviendas
visadas el año pasado y las licencias de primera ocupación "se ajustan
al crecimiento demográfico de la localidad en los últimos doce meses".
En concreto, la población ha crecido en unas 2.000 personas, según
Zotano, y llega a 11.600 habitantes, mientras que el número de
inmuebles que recibieron la licencia de primera ocupación roza los
700. J. V. R. Málaga

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